A JHSF Participações anunciou a venda de sua fatia de 18% no Shopping Ponta Negra, em Manaus, em uma avaliação de R$ 82 milhões. Com isso, a companhia conclui sua retirada definitiva do empreendimento.

Desde o início do ano passado, a JHSF havia sinalizado sua intenção de alienar participações minoritárias em empreendimentos considerados fora de sua estratégia central. O Shopping Bela Vista, em Salvador (BA), e o próprio Ponta Negra foram identificados como ativos que não se adequavam ao foco principal da companhia, que priorizam projetos de alto padrão, como o Catarina Fashion Outlet e o Shops Faria Lima, ainda em construção.

Mercado competitivo em Manaus e avaliação do ativo

Apesar de Manaus possuir um mercado consumidor menor do que os grandes centros do Sudeste, a capital amazonense tem se destacado com empreendimentos robustos que aumentam a competitividade local. O Manauara Shopping, operado pelo grupo Allos, e o Amazonas Shopping, um dos pioneiros e mais tradicionais da cidade, são exemplos de centros que desabilitam investimentos constantes para se manterem atraentes.

Com base no valor da transação, o Shopping Ponta Negra foi avaliado em aproximadamente R$ 455 milhões. Esse número reflete o potencial do mercado local, mas também evidencia os desafios de investimentos em uma praça fora do eixo principal da JHSF.

Histórico das desmobilizações

A venda do Shopping Ponta Negra é a mais recente de uma série de movimentos estratégicos da JHSF para reciclagem de capital. Em maio de 2024, a empresa já havia vendido participações no Shopping Bela Vista (14%) e no próprio Ponta Negra (22%) para o fundo de investimento imobiliário XP Malls. Essa operação envolveu um montante significativo e marcou o início da redução de sua presença em empreendimentos de menor relevância estratégica.

Posteriormente, a companhia anunciou um acordo para vender mais 10,7% do Shopping Bela Vista por R$ 79,1 milhões, ganhando sua participação no empreendimento para apenas 1%. Agora, com a saída definitiva de Ponta Negra, a JHSF concentra seus esforços na expansão de seus ativos premium, alinhando-se à sua política de atuação em mercados de alta renda.